Leírás

Azonosító:E-XVIII-10-489/FK

Budapest XVIII. kerületének egyik legforgalmasabb és legjobban megközelíthető pontján, az Üllői út mentén, a Szarvascsárda tér közvetlen közelében kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, 500 m²-es építési telket. A lokáció önmagában garancia a sikerre: a környék élénk üzleti környezete, a folyamatos gépjármű- és gyalogosforgalom, valamint a kiváló közlekedési kapcsolatok ideális alapot teremtenek bármilyen vállalkozás vagy befektetés számára.
A telek Vi-2/Ü2 HT-2 övezeti besorolása rendkívül kedvező fejlesztési lehetőségeket biztosít. A zártsorú beépítési mód lehetővé teszi, hogy az épület közvetlenül az utcafrontra kerüljön, erős vizuális jelenlétet biztosítva, ami különösen előnyös kereskedelmi vagy szolgáltató funkciók esetén. Az előírás szerint az utcai homlokzat legalább 50%-ának a közterületi határon kell állnia, ami tovább erősíti az üzleti láthatóságot és a városi jelenlétet.
A 65%-os maximális beépíthetőség és az 1,5-ös szintterületi mutató komoly fejlesztési potenciált jelent, így akár több szintes, vegyes funkciójú épület is megvalósítható. A legfeljebb 12,5 méteres épületmagasság ideális léptéket biztosít modern, jól hasznosítható ingatlan kialakításához, miközben a 25%-os minimális zöldfelület kellemes környezetet teremt a használók számára.
Külön előny, hogy a telken már megtalálható egy kb. 25 m²-es épület, amely irodaként vagy kivitelezési felvonulási épületként azonnal hasznosítható, így a fejlesztés előkészítése is gördülékenyebben indulhat. A közművek – víz, csatorna, villany – rendelkezésre állnak, a terület rendezett és körbekerített, ami tovább növeli az ingatlan értékét és azonnali használhatóságát.
A földszinten kötelező kereskedelmi vagy szolgáltató funkció kifejezetten előnyös befektetési szempontból: üzlethelyiségek, bemutatótermek, irodák vagy vendéglátó egységek kialakítása révén stabil, hosszú távú bevételi forrás teremthető. A felsőbb szinteken további irodai vagy egyéb funkciók is elhelyezhetők, így a telek ideális választás vegyes hasznosítási fejlesztésekhez.
Ez az ingatlan tökéletes lehetőség mindazok számára, akik frekventált helyen, kiváló adottságokkal rendelkező telket keresnek, ahol a jó elhelyezkedés, a rugalmas beépítési lehetőségek és a környék üzleti dinamizmusa együttesen biztosítják a sikeres hasznosítást és a hosszú távú értéknövekedést.

Azon kedves ügyfelek, akik általunk találják meg leendő otthonukat, az ügyvédünk által szerkesztett adásvételi szerződés díjából kedvezményben részesülnek.

Eladná ingatlanát? Bízza ránk!

Nálunk az értékesítés átlátható, egyszerű és biztonságos folyamat. A vételt és az eladást egy kézben tartjuk - így Önnek csak a sikeres üzletet kell ünnepelnie.

Hívjon minket még ma, és ingyenesen felmérjük ingatlana piaci értékét!

Miért válasszon minket?

• - Gyors értékesítés
• - Széles vevőkör
• - Tapasztalt értékesítők
• - Modern, kiemelt online megjelenés
• - Rugalmas jutalék
• - Teljes körű ügyintézés az első lépéstől a birtokbaadásig