Elővásárlási jog

Elővásárlási
jogot – az osztatlan közös tulajdonban levő ingatlan kivételével – a
földhivatalnál a tulajdoni lapon mindig be kell jegyezni. Osztatlan közös
tulajdonnál a törvény írja elő az elővásárlási jogot, tehát ott külön
nincs bejegyezve.

Ha
az olyan ingatlant, amin elővásárlási jog van bejegyezve, vagy törvényből fakad
az elővásárlási jog gyakorlása el kívánja adni az egyik tulajdonos, akkor
valamennyi tulajdonost erről értesíteni kell. Az értesítésben benne kell lennie
az ingatlan eladási árának és egy ésszerű határidőnek, ameddig ezzel a joggal
az elővásárlásira jogosult élhet. Ha ezt a határidőt elmulasztja az
elővásárlási joggal rendelkező személy, akkor az ingatlan szabadon
értékesíthető.

Fontos
feltételek (az eladó részéről):

1.     Az elővásárlási jogot mindig írásban kell közölni

2.     Célszerű tértivevényes levelet feladni az elővásárlási
joggal rendelkezőt

3.     A közlésnek a földhivatalnál bejegyzett címen kell
történnie, amennyiben postai úton történik a közlés

4.     Ha van lehetőség szóban kikérni a lemondást, akkor is
írásba kell foglalni a lemondást

5.     Ha az elővásárlási joggal rendelkező személy nem
nyilatkozik határidőig, akkor ez lemondásnak minősül

6.     Ha több elővásárlásra jogosult is van, akkor az eladó
szabadon választhatja ki, hogy ezek közül melyiknek adja el az ingatlant

7.     Az adásvételi szerződésen nem lehet magasabb, vagy
alacsonyabb ár, mint ami abban a levélben szerepelt, amiben felkínálták az
elővásárlási jogot

Fontos
feltételek (az elővásárlásra jogosult részéről):

1.     Az elővásárlási szándékot írásban kell jelezni

2.     Az adott határidőig a vételárat pl ügyvédi letétbe
kell helyezni

3.     A határidő elmulasztása a jog elvesztésével jár

Forrás: http://ingatlanatiras.hu/