Illetékváltozások
2013. Január 01-től 

2013. 01.01-tól, a korábbi lakás tulajdonszerzésre vonatkozó kétkulcsos (4 millió
forintig 2 százalék, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 4 százalék)
illeték egykulcsossá vált, azaz a teljes forgalmi érték után 4 százalékot kell
fizetnie a vevőnek. Egy 4 millió forintnál drágább lakás esetében ez 80 ezer
forintos többletterhet jelent. Ez a többletkötelezettség akkor is megjelenik,
ha a vevő az új lakás vásárlását megelőző (vagy azt követő) egy éven belül
eladta korábbi lakástulajdonát, és az illeték alapját a vásárolt és az eladott
lakástulajdon forgalmi értékének a különbözete adja. A 4 millió forintnál
alacsonyabb vételárú ingatlanok, vagy ennél kisebb forgalmi érték-különbözet
esetében a fizetendő többlet értelemszerűen kevesebb lesz 80 ezer forintnál, de
ilyen esetekben az új szabályok szerint fizetendő illetéktöbblet a korábbi
illetékmértékre vetítve jelentős, hiszen a vevőnek éppen dupla akkora illetéket
kell majd fizetni 2013-tól, mint 2012-ben.

A
2012.december 31-ig érvényben lévő szabályok alapján, ha egy drágább
ingatlanból egy olcsóbb ingatlanba költözött a vevő, akkor bár a két ingatlan
forgalmi értékének különbözete negatív, az illetéket mégis meg kellet fizetnie
a különbség abszolút értéke után. Az ÚJ törvény szerint, a negatív forgalmi
érték különbözet esetén a vásárló mentesül az illeték megfizetése alól. Ez a módosítás
többek között a fizetési nehézségek miatt lakásukat eladni kényszerülőknek
jelent könnyebbséget, hiszen esetükben a hitel visszafizetése után szűkebb
anyagi lehetőségek maradnak egy másik lakás vásárlásához. Minél nagyobb a
különbség a régi, hitellel terhelt és az újonnan megvásárolt ingatlan ára
között, annál nagyobb az illeték alapja, aminek megfizetése alól mentesülnek a
vevők.

Szintén
pozitív változás, hogy a 35. életévét be nem töltött fiatalok első
lakástulajdonának megszerzéséhez nyújtott 50 százalékos illetékkedvezmény 40
ezer forintos felső határát megszüntette a javaslat, illetve a feltételek
között szereplő, a lak

A 2012
szabályozásban érvényes legfeljebb 8 milliós ingatlan esetében a teljes illeték
mértéke 240 ezer forint volt, amiből az 50 százalékos kedvezmény 120 ezret tett
ki, de ebből csak 40 ezer forintot tudtak a tavalyi szabályok alapján az első
lakást vásárlók igénybe venni. Az új, szabály szerint a maximális 15 milliós
felső lakásértéket, illetve az egykulcsos illetékmértéket figyelembe véve, az
illeték összege 600 ezer forintot tesz ki, amiből az 50 százalékos kedvezmény
miatt csak 300 ezret kell az első lakást vásárló fiataloknak megfizetniük.
Lakásértékre vonatkozó 8 milliós felső határt kitolta 15 millió forintra.

Budapest
2013-01-04